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長沙一小區要求業主先交物業費后驗房

時間:2017-12-05 00:53點擊:
  

  長沙1月2日訊(瀟湘晨報記者 曹偉 實習生 張弈宇)近幾天,長沙市雨花區旭輝國際廣場小區居民開始驗房,開發商和物業公司要求必須先交物業費才能驗房。一些業主因擔心不驗房不能夠確認房屋的質量,紛紛拒絕驗房收房。有律師指出,開發商此舉違反了《湖南省物業服務收費管理辦法》等規定。目前,雨花區圭塘街道辦事處和美林景園社區已經介入調解。

  市民張先生是旭輝國際廣場小區一名準業主,去年9月,他在該小區購買了一套高層住宅精裝房。近日,原本是該小區三棟高層住宅驗房交房的日子,張先生來到售樓部,卻被辦理交房手續的工作人員告知,需要驗房交房除了備齊相關資料外,還需要繳納一年的物業費!斑@太不可思議了,我沒有驗房,怎么知道房屋質量,更談不上要繳納物業費了?”

  2016年12月29日,記者來到旭輝國際廣場小區前坪,現場設置了辦理驗房交房手續的紅色帳篷。帳篷門口擺著《交付手續辦理流程》標明了新房交付手續的7個步驟,包括“簽到接待”“資料審核”“地產收費”“物業收費”“資料交接”“驗房等候”等。其中注明,需要交納物業等相關費用后才能夠領取鑰匙進行驗房。在驗房區門口,聚集了上百想要辦理驗房交房的業主。有業主懷疑,是房屋質量存在問題,開發商才想先交錢,后驗房。

  小區開發商湖南物華投資發展有限公司一名負責人表示,“先繳納物業費,再驗房”的流程,并非對房子質量沒有信心,而是之前通過合同已經約定。此外,他們擔心部分業主會提出不合理的訴求!八麄冸S便找個理由就可以不收房,其實就是不想交物業費!边@位負責人稱。

  長沙市物業監管處工作人員說,先收物業費再驗房是一些開發商的慣例,但由于交房行為主要涉及開發商,他們也沒有辦法進行監管。2016年12月29日,雨花區圭塘街道辦事處和美林景園社區工作人員已經組織開發商、物業公司和業主代表進行談判,事件還在進一步協商之中。

  湖南凱威律師事務所律師解孜晟說,根據《湖南省物業服務收費管理辦法》,物業竣工驗收合格后,建設單位根據購房合同書面通知買受人辦理交付手續,經物業買受人查驗收房,物業服務費由買受人交納,物業買受人在查驗收房時物業存在不符合法律法規規定和購房合同約定的條例,整改期間的物業費由建設單位交納。

  解孜晟認為,從這條可以看出,物業買受人需要先查驗后再繳納物業費,旭輝國際廣場小區先交物業費再驗房的做法明顯違規。

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